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Commento:
Con atto di citazione, 2 attori convenivano in tribunale 5 soggetti per accertare e dichiarare l’acquisto in loro favore della piena proprietà a titolo originario per usucapione ex art. 1158 c.c. di alcuni immobili siti in Roma (che erano intestati a 4 convenuti di cui 3 contumaci), conseguentemente ordinare alla Conservatoria dei Pubblici Registri Immobiliari di provvedere alle variazioni ipo-catastali, e alla 5 parte convenuta (contumace) la cancellazione di ogni ipoteca e/o formalità pregiudizievole iscritta e/o trascritta sugli immobili.
Fra le parti (tranne il convenuto 5) si era svolta una procedura di mediazione in cui gli odierni convenuti 2 3 e 4 avevano riconosciuto in favore degli odierni attori, l’intervenuta usucapione dei beni in questione. Nella predetta mediazione era stata convocato il 5 affinché acconsentisse alla cancellazione della ipoteca iscritta.
Solo un convenuto su cinque si costituiva chiedendo di rigettare la domanda perché infondata, gli altri restavano contumaci. Costui rappresentava inoltre che i convenuti contumaci avevano avanzato la medesima domanda di usucapione, gli uni contro gli altri in altro giudizio.
La domanda degli attori, basata su un verbale di mediazione, non viene accolta in quanto non provato il possesso pubblico, pacifico, continuo ed ininterrotto.
Il tribunale rileva che l’accordo di conciliazione, di cui al verbale di mediazione, in cui viene riconosciuta l’usucapione ha efficacia meramente obbligatoria tra le parti, e non anche nei confronti dei terzi. Peraltro tale accordo raggiunto in sede di mediazione era sottoscritto dalle parti, ma non autenticato, né trascritto. Pertanto tale accordo non ha valore probatorio dell’usucapione e non vale di per sé a fondare la proprietà.
Sul piano della prova, parte attrice non ha formulato alcuna istanza di prova orale né la documentazione prodotta è stata ritenuta idonea a provare quanto richiesto dagli attori né alcun elemento può trarsi dalla contumacia della parte convenuta.
Il verbale di mediazione prodotto in giudizio dagli attori consiste in un atto negoziale privo di sottoscrizione notarile e in quanto tale non trascrivibile giacché privo del requisito normativo richiesto dall’art. 2643, comma 12-bis, c.c., ossia la sottoscrizione del processo verbale autenticata da un pubblico ufficiale a ciò autorizzato.
Il tribunale richiama:
Cassazione civile sez. III, 09/01/2025, n. 565 https://www.101mediatori.it/sentenze-mediazione/l-accordo-conciliativo-che-riconosce-l-usucapione-di-un-immobile-ipotecato-non-e-opponibile-al-creditore-ipotecario-se-trascritto-successivamente-1633.aspx
Cass. n. 32620/2023 https://www.101mediatori.it/sentenze-mediazione/l-ordinamento-riconosce-l-interesse-sottostante-al-negozio-conciliativo-dichiarativo-dei-presupposti-dell-usucapione-meritevole-di-tutela-anche-per-le-1464.aspx
Le domande vengono rigettate.°
Sul tema si veda anche:
Tribunale di Pavia, 17.04.2023, sentenza n. 503 (https://www.101mediatori.it/sentenze-mediazione/l-accordo-di-mediazione-ricognitivo-dell-usucapione-consente-l-accertamento-e-la-dichiarazione-giudiziale-di-acquisto-per-usucapione-senza-necessita-1318.aspx )
Tribunale di Castrovillari, 16.06.2023, sentenza n. 841 (https://www.101mediatori.it/sentenze-mediazione/la-parte-che-intende-trascrivere-l-accordo-di-mediazione-relativo-all-usucapione-senza-autentica-di-firme-innanzi-al-notaio-deve-esperire-l-azione-di-1428.aspx )
Fra le parti (tranne il convenuto 5) si era svolta una procedura di mediazione in cui gli odierni convenuti 2 3 e 4 avevano riconosciuto in favore degli odierni attori, l’intervenuta usucapione dei beni in questione. Nella predetta mediazione era stata convocato il 5 affinché acconsentisse alla cancellazione della ipoteca iscritta.
Solo un convenuto su cinque si costituiva chiedendo di rigettare la domanda perché infondata, gli altri restavano contumaci. Costui rappresentava inoltre che i convenuti contumaci avevano avanzato la medesima domanda di usucapione, gli uni contro gli altri in altro giudizio.
La domanda degli attori, basata su un verbale di mediazione, non viene accolta in quanto non provato il possesso pubblico, pacifico, continuo ed ininterrotto.
Il tribunale rileva che l’accordo di conciliazione, di cui al verbale di mediazione, in cui viene riconosciuta l’usucapione ha efficacia meramente obbligatoria tra le parti, e non anche nei confronti dei terzi. Peraltro tale accordo raggiunto in sede di mediazione era sottoscritto dalle parti, ma non autenticato, né trascritto. Pertanto tale accordo non ha valore probatorio dell’usucapione e non vale di per sé a fondare la proprietà.
Sul piano della prova, parte attrice non ha formulato alcuna istanza di prova orale né la documentazione prodotta è stata ritenuta idonea a provare quanto richiesto dagli attori né alcun elemento può trarsi dalla contumacia della parte convenuta.
Il verbale di mediazione prodotto in giudizio dagli attori consiste in un atto negoziale privo di sottoscrizione notarile e in quanto tale non trascrivibile giacché privo del requisito normativo richiesto dall’art. 2643, comma 12-bis, c.c., ossia la sottoscrizione del processo verbale autenticata da un pubblico ufficiale a ciò autorizzato.
Il tribunale richiama:
Cassazione civile sez. III, 09/01/2025, n. 565 https://www.101mediatori.it/sentenze-mediazione/l-accordo-conciliativo-che-riconosce-l-usucapione-di-un-immobile-ipotecato-non-e-opponibile-al-creditore-ipotecario-se-trascritto-successivamente-1633.aspx
Cass. n. 32620/2023 https://www.101mediatori.it/sentenze-mediazione/l-ordinamento-riconosce-l-interesse-sottostante-al-negozio-conciliativo-dichiarativo-dei-presupposti-dell-usucapione-meritevole-di-tutela-anche-per-le-1464.aspx
Le domande vengono rigettate.°
Sul tema si veda anche:
Tribunale di Pavia, 17.04.2023, sentenza n. 503 (https://www.101mediatori.it/sentenze-mediazione/l-accordo-di-mediazione-ricognitivo-dell-usucapione-consente-l-accertamento-e-la-dichiarazione-giudiziale-di-acquisto-per-usucapione-senza-necessita-1318.aspx )
Tribunale di Castrovillari, 16.06.2023, sentenza n. 841 (https://www.101mediatori.it/sentenze-mediazione/la-parte-che-intende-trascrivere-l-accordo-di-mediazione-relativo-all-usucapione-senza-autentica-di-firme-innanzi-al-notaio-deve-esperire-l-azione-di-1428.aspx )
